top of page
Prodejní postup
krok za krokem
1. Osobní setkání
Úvodem Vás seznámím s tím, jak budu při prodeji Vaší nemovitosti postupovat a sdělím Vám její tržní odhad. Domluvíme se také na tom, jakou máte představu o spolupráci se mnou, jaké jsou Vaše požadavky a důvody prodeje. Důraz, ale vždy kladu na Vaši celkovou spokojenost.
2. Domluvení podmínek spolupráce
Po osobní schůzce Vám do emailu zašlu návrh Dohody o prodeji nemovitosti a Tržní odhad prodejní ceny. Po následném vzájemném odsouhlasení si domluvíme termín podpisu této dohody.
3. Právní a technická kontrola
Zkontroluji nabývací smlouvy, věcná břemena, zástavy, úvěry, PENB i správnost údajů v katastru. Ověřím územní plán a další podmínky spojené s prodejem.
4. Příprava nemovitosti
Představím nemovitost v tom nejlepším světle.
Zajistím:
• Profesionální úklid a drobné opravy až po kompletní rekonstrukci
• Homestaging - vybavení bytu, aby nemovitost působila útulně
• Vizualizace, pokud je potřeba ukázat budoucí potenciál
5. Nafocení nemovitosti
Tento bod je z celého procesu jedním z nejdůležitějších. Kvalitní nafocení nemovitosti a prezentace jsou základem úspěšného prodeje každé nemovitosti! V této fázi také vytvoříme 3D plánek Vašeho domu či bytu.
6. Propagace a prodej nemovitosti
Vaši nemovitost prezentuji nejen na nejdůležitějších realitních serverech v České republice, ale také prostřednictvím cílené placené propagace na sociálních sítích. Každá nemovitost navíc disponuje vlastní webovou stránkou, kterou propaguji ve
vyhledávačích Google, Seznam a na sociálních sítích.
7. Sjednávání prohlídek
Naprostá úspora Vašeho času. Zajistím všechny prohlídky i jednání se zájemci o koupi nemovitosti za Vás.
8. Pravidelný report
Budu Vás pravidelně informovat o výsledcích prohlídek a následně navrhnu další postup pro úspěšný prodej.
9. Rezervační smlouva
V tuto chvíli máme již skoro prodáno. Podpis Rezervační smlouvy je prvním krokem k dokončení celého úspěšného procesu prodeje.
10. Příprava smluvní dokumentace
Po podpisu Rezervační smlouvy Vám zašlu návrh Kupní smlouvy a Smlouvu o úschově finančních prostředků vypracovanou Advokátní kanceláří JUDr. Aleny Peškové nebo Raiffeisen bankou. Případné změny a připomínky zapracuji obratem do smluv. Po celou dobu jsem Vám samozřejmě plně k dispozici.
11. Podpis smluv
Pomalu se nám blíží závěr celého prodeje. Kupní smlouvu podepíšeme v Advokátní kanceláři JUDr. Aleny Peškové a případnou Smlouvu o bankovní úschově na pobočce banky.
12. Podání na Katastr nemovitostí
Po zaplacení kupní ceny podám osobně Kupní smlouvu na katastr nemovitostí.
13. Výplata peněz prodávajícímu
Po úspěšném dokončení převodu vlastnického práva na katastru následuje výplata kupní ceny z úschovy. O všem Vás včas informuji a osobně dohlížím na to, aby peníze dorazily bezpečně a včas na Váš účet. Vše probíhá transparentně, přesně podle dohody a smluvní dokumentace.
14. Předání bytu
A jsme na konci, prodej nemovitosti je úspěšně dokončen a předávám klíče novému majiteli.
15. Přepis energií a služeb
Zájemcům standardně zajistím veškeré převody elektřiny, plynu a služeb, v případě rodinných domů také vodného a stočného.
Toto je můj standardní postup prodeje nemovitostí.
Po osobní domluvě lze podmínky samozřejmě upravit - včetně vyplacení kupní ceny na Váš účet.
Transakce peněz musí být ovšem bezpečná pro obě strany.
bottom of page