Investování do nemovitostí může být stále atraktivní možností i v roce 2024, ale rozhodnutí o investici by mělo být založeno na aktuálních ekonomických a tržních podmínkách, stejně jako na vašich individuálních cílech a finanční situaci.
Zde jsou některé faktory, které byste měli vzít v úvahu:
1. Ekonomické podmínky:
Sledujte ekonomický vývoj, inflaci a úrokové sazby. Nízké úrokové sazby mohou znamenat nižší náklady na financování a zvýšit atraktivitu investic do nemovitostí.
2. Lokální trh nemovitostí:
Analyzujte trh nemovitostí ve vaší lokalitě. Ceny nemovitostí a poptávka se mohou v různých oblastech lišit. Já osobně investuji pouze v lokalitách, které velmi dobře znám.
3. Potenciál růstu:
Zvažte potenciál růstu hodnoty nemovitostí ve vybrané oblasti. Faktory, jako jsou plánované infrastrukturní projekty nebo rozvojové trendy, mohou ovlivnit hodnotu nemovitostí.
4. Náklady na údržbu a správu za byt:
Vezměte v úvahu náklady na údržbu nemovitosti a správu za byt. To může velice ovlivnit celkovou rentabilitu investice.
5. Rozdělení portfolia:
Pokud uvažujete o investicích, měli byste zvážit celkovou rozdělení svého portfolia. Investice do nemovitostí může být jedním z prvků této strategie.
6. Legislativní změny:
Sledujte případné legislativní změny, které by mohly ovlivnit trh nemovitostí, například změny ve lhůtě pro osvobození z daně z příjmu při následném prodeji.
7. Finanční stabilita:
Ujistěte se, že máte dostatečnou finanční stabilitu a úsporu vlastních prostředků pro zvládání případných nečekaných událostí.
Před nákupem nemovitosti ať už na dlouhodobou nebo krátkodobou investici doporučuji vše konzultovat odborníkem na nemovitosti a případně s finančním poradcem, abyste získali konkrétní rady, které jsou relevantní pro vaši situaci.
Je důležité si uvědomit, že investování do nemovitostí může mít dlouhodobý charakter a vyžaduje pečlivé plánování a trpělivost. Při zvažování této formy investice byste měli mít na paměti, že nemovitosti nejsou likvidní aktivum, což znamená, že jejich prodej může trvat delší dobu a nemusí být tak snadný jako prodej akcií nebo jiných finančních nástrojů. Proto je důležité mít dostatečné rezervy a finanční plán pro případ, že by se trh změnil nebo by nastaly nečekané situace, které by mohly ovlivnit hodnotu vaší investice.
Dalším aspektem, který stojí za zvážení, je rozdělení investičního portfolia. I když nemovitosti mohou být stabilní a výnosné, je moudré rozdělit investice do různých typů aktiv, aby se snížilo riziko. Kromě nemovitostí můžete zvážit investice do akcií, dluhopisů, komodit nebo dokonce kryptoměn, pokud máte chuť na vyšší riziko. Rozdělení vám může pomoci lépe zvládat tržní výkyvy a zajistit, že vaše celkové investiční portfolio bude odolnější vůči ekonomickým změnám. V každém případě je klíčové pravidelně sledovat vývoj svého portfolia a přizpůsobovat se novým podmínkám na trhu.
Lukáš Stach, realitní makléř od roku 2009