Blíží se nám konec ledna, a to znamená pro Vás všechny, kteří jste v minulém roce prodali, nabyli, přistavěli či zbourali nemovitost nebo koupili pozemek, podat daňové přiznání.
Právě pro Vás jsem připravil stručný přehled podstatných informací. Tento přehled Vám pomůže zorientovat se ve všech úkonech, které je potřeba z VašÍ strany učinit. Není-li Vám něco jasné, kontaktujte mě, rád Vám poradím.
Daňové přiznání musí podat všichni, kteří v roce 2022 koupili:
byt
dům
pozemek
garáž
nebytový prostor
podíl na nemovitosti
družstevní podíl
a také všichni, kteří v roce 2022:
přistavěli
změnili dispozici
dokoupili kus pozemku
Jinými slovy jakkoliv se Vám změnila velikost nemovitosti.
Ti, kteří nemovitou věc darovali, prodali nebo jinak pozbyli, nesmí zapomenout tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu.
Kde můžete podat daňové přiznání:
Na příslušném finančním úřadě a v případě, když máte jednu nemovitost v Praze a druhou např. v Brně, musíte podat daňové přiznání na obou příslušných finančních úřadech.
Jak můžete podat daňové přiznání:
online přes portál Moje daně - https://adisspr.mfcr.cz/pmd/home
osobně na příslušném místním úřadě. Formulář je ke stažení na stránkách finančního úřadu nebo finanční správy.
Jak se dozvím o výši daně:
emailem
v datové schránce
na SIPU
v portálu "Online finančním úřadu"
složenkou - přijde Vám poštou
Následující roky Vám od finančního úřadu již chodí automaticky složenka.
Finanční úřad nabízí tyto možnosti zaplacení:
příkazem k úhradě
složenkou
sipem
Důležité termíny:
o výši daně rozhoduje stav nemovitosti k 1. lednu 2023
do kdy podat: do 31. ledna 2023 včetně
do kdy zaplatit: do 31. května 2023
Pro ty, kteří se zajímají o detailnější výpočet daně, jsem přirpravil níže uvedený přehled.
PS: Z vlastní zkušenosti raději volím cestu na finanční úřad, kde mi vždy pomohou s přesným výpočtem.
Sazby pro daň z nemovitosti v roce :
obytný dům 2 Kč/m2, totéž další budovy komplexu (například dílna) nad 16 m2
domy pro rodinnou rekreaci 6 Kč/m2, ostatní budovy komplexu vyjma garáže 2 Kč/m2
garáže 8 Kč/m2
stavby pro zemědělskou prvovýrobu, lesní nebo vodní hospodářství 2 Kč/m2
stavby pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku nebo zemědělskou druhovýrobu 10 Kč/m2
stavby pro ostatní druhy podnikání 10 Kč/m2
ostatní stavby 6 Kč/m2
ostatní jednotky 2 Kč/m2
Sazbu zvyšujeme o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže přesahuje 2/3 (v případě občanských budov a jednotek) nebo 1/3 (v případě podnikatelských budov) zastavené přízemní plochy.
Sazbu obytných domů a stavebních pozemků násobíme koeficientem, podle velikosti obce:
do 1 000 obyvatel 1,0
do 6 000 ob. 1,4
do 10 000 ob. 1,6
do 25 000 ob. 2,0
do 50 000 ob. 2,5
nad 50 000 ob., také ve všech statutárních městech, dále rovněž ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech 3,5 v Praze 4,5.
POZOR. Každá obec může stanovit jediný koeficient pro všechny nemovitosti, které leží na jejím území, nebo v některé její části. Výjimkou jsou chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty a orná půda. Proto sledujte místní obecně závazné vyhlášky.